隨著經濟前景不明朗，各銀行按揭回贈已相繼迅速遞減，先是匯豐，然後是渣打、恆生等銀行。
轉按成為銀行的負擔？
如果各位心水清，就會發覺銀行按揭產品利潤不高，所以轉減客戶回贈。例如較早前，銀行按揭息口大約 2.375% ，而客戶回贈是2.1%。以此計算，銀行約首8個月也未有營利。如果客戶2年罰息期後轉按，實際銀行賺到客戶的利息，也只是一年多，而且一年只是 2.375%。於前景不明朗的氣氛下，樓價下滑，也證明按揭對銀行來說不是高利潤的產品，所以銀行作出減少客戶回贈這個決定，轉移繼續推廣利潤比較高的產品，如傳統年壽保險等。
銀行減少按揭回贈這項政策，對市場是否有影響？
是有一定的影響的！但細心想想，其實真正受影響的是那一群人？
換一個角度看，對於哪一群人反而有正面影響？因為按揭利率在香港仍然低，對於一班「真正投資的人」，他們的心態仍然是靠轉按套出現金，然後「等入市」。那怕有沒有現金贈，他們的目光不是賺一次性的現金回贈，而是樓價長遠的升幅！
投資者眼中的「樓市」
筆者在過去一個月，不斷見到銀行估價下跌，有些個案是客戶做按揭貸款時，估價兩星期內跌了一成。更有持有大約23個物業的客戶告知，在香港現在這個低迷的氣氛內，若新聞持續有「流血時件」發生，樓價必定再跌。或許，這就是投資者所看的「客觀數據」。
買樓，請量力而為
當然，相信大部份讀者 (包括我們… )也不是能隨便拿錢出來買樓的人。對我們而言，買樓涉及金額龐大，是重大的決定。雖然物業可作為增加現金流的工具 (詳見文章《如何利用現有資產增加現金流?》)，但買樓前，也需要留意自己的信貸評級 (見文章《借錢愈多，信貸評級是否愈差?》) 及所需資金，免遭損失。
無論如果，富匯商業顧問盼望香港同心協力，讓生機重現。我們也會繼續服務大家，讓社會變得更好！
