百份百政府擔保貸款計劃3 (加額篇)

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較早前我們已跟大家就政府的 百分百政府擔保貸款計劃 分享了數篇文章,包括:計劃概覽、計算方式、申請所需文件及政府最新的優化措施。今次想和大家分享的,是如果客戶在較早前已申請過,在優化措施實拖後,如想加額,應該怎樣處理?

首先,跟大家分享多一點我們在此所說的「優化措施」,是指第二次的優化措施,即:
– 貸款額上限由500萬元增至600萬元
– 貸款年期由5年增至8年
– 可供選擇還息不還本之年期由首年增至首18個月

為什麼我們在此特別強調是「第二次」優化措施?因為市場上現在大致會分為以下兩批可申請加額的申請者:

1) 首批申請此計畫的申請者
當時貸款額只去到上限400萬元,貸款計算方式為人工開支加租金開支的6倍,但沒有再申請加額

2) 首次申請計畫,即政府出了第一次優化措拖後 (貸款額計算為人工開支加租金開支的12倍),然後申請了加額

因此,在第二次優化措施後,第1批和第2批申請者若再申請加額,他們能夠拿到的額度將會不同。筆者在此有幾個提議,你絕對值得留意:

先重新計算現在的薪金開支和租金開支

因為計劃的貸款額是基於薪金開支和租金開支作計算,因此我們建議申請者先重新檢視這兩個基數的文件 (按這裡看看我們在上一篇文章提及需要什麼文件)。例如:第一次申請時,薪金開支比現在較大,因為有些員工已離職。又例如筆者見過不少個案,因著疫情,有好些業主減了租,所以此時的租金開支較第一次申請時少,那麼銀行會怎樣計算?額度會扣減了嗎?甚至會否影響批核結果?

這些也是需要遞交文件到銀行作申請的證明。因此和上一次一樣,筆者絕對建議預備好文件再作申請。最好的是先與銀行職員溝通好。如果客戶們是經我們去申請,當然歡迎先諮詢我們,因我們擁有超過10間銀行的長期合作人脈,成功申請機會率定必大增。

留意第2次優化措施所需文件

上一段提到,市場上現在大致有兩批申請者,有些客戶可能已在首次優化措拖後申請了加額,但請你不要掉以輕心。據筆者理解,第2次優化措施銀行要求申請者所需提供的文件,跟第1次申請會有所不同(不同銀行的指引可能有不用)。例如:之前所提交的強積金付款結算書是提交一個月的記錄,筆者和一些銀行朋友傾談後,知道有銀行在第二次優化措施後所提交的是兩個月記錄,已較之前不同。因此,我們再次提醒各位務必先處理好文件才作申請,免得原本對未來資金胸有成竹,結果卻被銀行拒絕而預算盡失。

關鍵時刻要尋找幫忙

值得一提的是,是次擔保計劃的擔保機構 HKMC 其實也是銀行審批後的其中一個把關或在審批過程中作參予。因此如收到任何銀行回覆後有不明白,可親自致電 HKMC 查詢自己的個案。當然,我們也歡迎大家聯絡我們詢問,我們也曾試過協助客戶們挽救過他們的申請,最終獲得他們想要的貸款。

快問快答:百分百政府擔保貸款計劃的優化措施想加額,應該怎樣處理?

需要先重新計算現在的薪金開支和租金開支、留意第2次優化措施所需文件。