(二)(按揭篇)80後年青人在想什麼?跟大家分享一個真實個案
年齡:34歲
物業概況:
– 住宅(自住)
– 兩年前買入價約$265萬,轉按時估價約$360萬
– 轉按前按揭貸款息口: H+1.5%
這位年青人一向對物業投資感興趣,近幾年也不斷報讀投資課程增值自己的投資知識。適逢近年內地物業不斷升值,特別是大灣區物業,因此這位青年客戶已投資了一些內地物業。而這次客戶的目標,是轉按後期望套現一些現金出來再投資內地物業,其次是用作結婚儲備。
轉按後:
– 取得現金回贈 1.9%(大約 $57,000)
– 新息口為:H+1.25%
– 套現:$64萬
Wealth Hub(富匯商業顧問)與12間銀行合作,為該客戶選了按他情況較易批核的銀行及較好的offer,客戶也十分感謝我們的介紹,最終也轉介了另一位客戶給我們!
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(一)值得投資國內物業嗎?
本人去年 (2016年) 於珠海購買了一套物業,位於高欄港區。很多人都會有不少疑問,第一,為什麼不去投資東區橫琴?第二,那裡是不毛之地,如要由香港搭船去那邊、再坐公交的話,全程需要2個小時以上,非常不便。
當然,事實勝於雄辯,由一年多前買入該物業,帳面已經賺了一倍,另外還有很多外省人正打算租住,不斷查詢是否出租事宜,當時辛苦走了多趟都是值得的。
選擇內地置業,價格一定比香港便宜很多,但只是其中一個考慮因素,還有多事項需要注意,例如未購買時,你需要知道當地的經濟狀況是向好或是向差;再者,在國內很多基建上馬,如最知名的港珠澳大橋外,亦需要知道當地即將會有的交通網路;還需要看看發展商的背景等等……當然,一時三刻絕對做不了那麼多功課,到真的想買入時,已錯失了最佳買入時機了。
於是,最明智的做法,就是選擇去相信具經驗的投資者,當時我都是透過專家去購得所好,一路上便知道大量即將來臨的基建項目。
每個人也希望作最好的選擇,但也會有迷失的時候。在適當的時間尋找支援,或許能給你多一點啟發,做出當刻最合適的決定。